دراسة أعلى وأفضل استخدام (Highest and Best Use – HABU) هي تحليل استراتيجي متخصص يهدف إلى تحديد الاستخدام الأمثل لقطعة أرض أو عقار، بحيث يحقق أعلى قيمة اقتصادية ممكنة، ويدر أعلى عائد استثماري مستدام.

تقوم الدراسة بالإجابة عن السؤال الأساسي: “ما هو المشروع الأنسب لهذه الأرض؟” (هل الأفضل بناء شقق سكنية، مكاتب، فندق، أم مجمع تجاري؟). تعتمد الدراسة على 4 اختبارات أساسية:
1- الامتثال القانوني: هل الاستخدام المقترح مسموح به بموجب أنظمة البناء والتشريعات المحلية؟
2- الإمكانية الفيزيائية: هل مساحة الأرض، وطبيعتها الطبوغرافية، وشكلها تسمح بتنفيذ هذا المشروع المقترح على أرض الواقع؟
3- الجدوى المالية: هل يغطي الاستخدام تكاليف التطوير والبناء ويحقق هامش ربح مجزٍ للمستثمر؟
4- تعظيم القيمة: من بين جميع البدائل التي اجتازت الاختبارات السابقة، ما هو الاستخدام الذي سيُنتج أعلى قيمة حالية صافية للعقار؟

أهمية الدراسة
تُجنب هذه الدراسة المستثمرين مخاطر اختيار مشاريع غير مناسبة للموقع، وتساعد على اتخاذ قرارات مدروسة تضمن كفاءة استغلال الموارد وتزيد من فرص الحصول على التمويل العقاري.